Cer

tyfika

t ener

getycz

ny prz

y

sprz

edaży

-wym

agan

ia 202

6

Wymagania prawne

Św iad ectw o e nerg ety czn e (in acz ej c erty fika t en erge tyc zny lub cha rakt ery styk a en erg etyc zna ) to do kum ent obo wią zko wy p rzy spr zed aży i wy najm ie nier uch omo ści w Po lsc e. W 20 26 r oku prz epis y są ści śle egz ekw owa ne, a br ak c erty fika tu m oże sk utko wać po waż nym i ko nse kwe ncja mi. W ażn e Od 20 24 r oku za brak św iade ctw a en erg etyc zne go przy tra nsa kcji spr zeda ży lub wyn ajm u gr ozi gr zyw na do 5 000 zł! Nota rius ze i poś red nicy są zob owi ąza ni sp raw dza ć te n d okum en t prz ed fin aliz acją tra nsa kcji. Po dsta wa pra wna Gł ówn e ak ty p raw ne r egu lują ce k wes tię świa dec tw e ner gety czn ych : Us taw a z dnia 29 paź dzie rnik a 2 021 r. o zm iani e us taw y o wsp iera niu term om ode rniz acji i rem on tów Ro zpo rzą dze nie M ini stra Roz woj u i T ech nol ogii w s praw ie ś wia dec tw e nerg ety czn ych Dy rek tywa  UE 201 8/8 44 ( EPB D) - nak azu je z aos trze nie wym ogó w do 20 26 roku

Kiedy świadectwo jest

wymagane?

Św iad ectw o e nerg ety czn e jes t w yma gan e pr zy: 1. Sp rze daż y nie ruc hom ośc i - b ez wyją tku 2. W yna jmie nie ruch om ośc i - b ez w yjąt ku 3. No wym  bu dyn ku - prz ed odd anie m do uż ytk u 4. Du żej mod ern izac ji - zmie nia jące j ch ara kter ysty kę e ner get yczn ą 5. W pisie do ksi ęgi wiec zys tej - w n iekt óryc h p rzyp adk ach Do brz e wi edz ieć Św iad ectw o je st w ażn e 10 lat od daty wy staw ien ia, c hyb a że na stą piła mod ern izac ja w pływ ają ca na ch ara kter ysty kę e ner get yczn ą. W ted y tr zeb a w ykon ać now y ce rtyf ikat .

Kiedy potrzebny jest certyfikat?

Przy sprzedaży nieruchomości

Ka żda tra nsa kcja spr zed aży wym ag a wa żne go świa dec twa :  Do mów je dno rodz inny ch  Mi esz kań  Lo kali  uży tko wyc h  Bu dyn ków wie loro dzin nyc h  Gr untó w z bud ynk am i Pr oce s: 1. Zle ć a udy t en erge tyc zny (cz as r eali zacj i 1-4 dn i) 2. Ot rzym aj świa dec two (za wier a kl asę ene rge tycz ną) 3. Do łącz św iade ctw o do um owy prz edw stę pne j 4. Pr zed staw no tariu szo wi p rzy umo wie prz yrz eczo nej 5. Ku pują cy otrz ymu je k opię św iade ctw a

Przy wynajmie nieruchomości

Ró wni eż w yna jem wym ag a św iad ectw a: Dł ugo term inow y w yna jem (po wyż ej 6 mie sięc y) Kr ótko term ino wy wyn ajem (np . A irbn b) W yna jem pok oi (j eśli sta now ią o ddzi elną nie ruc hom ość ) W yna jem loka li u żytk owy ch W yjąt ek: Wyn aje m po koj u w mie szka niu , gd zie wyn ajm ując y m iesz ka, nie wym aga św iade ctw a (je śli nie jes t to odr ębn y lo kal) . Do brz e wi edz ieć Pr zy w yna jmie kró tko term ino wym (np . Ai rbnb ) ś wiad ectw o j est w ym aga ne, ale w pr akty ce rzad ko sp raw dza ne. Jed nak prz y ko ntro li i b rak u ce rtyf ikat u gr ozi grzy wna .

Dla nowych budynków

No we bud ynk i mu szą mie ć św iad ectw o p rze d:  W prow adz eni em do e ksp loat acji  Zg łosz eni em z ako ńcz eni a bu dow y  Pie rws zym  za mie szka nie m

Dla zmodernizowanych budynków

Pr ace wym aga jąc e no weg o ś wiad ect wa: Te rmo mod ern izac ja ( doc iepl enie , wy mia na o kie n)

Wymiana źródła ciepła

Mo der niza cja ins talac ji Zm ian a sp oso bu użyt kow ania

Konsekwencje braku certyfikatu

Gr zyw na a dm inist rac yjna Za bra k św iad ectw a e ner gety czn ego prz y tr ans akcj i sp rzed aży lub wy najm u g rozi : Gr zyw na do 5 000 zł - dla osó b fi zycz nyc h Gr zyw na do 25 00 0 zł - d la p rzed się bior ców Ka ry w ielo kro tne - prz y w ielo krot nyc h na rus zen iach Ni ewa żno ść tr ans akc ji W skr ajny ch p rzy pad kac h: Um ow a sp rze daż y mo że być nie waż na - jeś li br ak ś wiad ect wa n ie z ost ał s kory gow any Um ow a na jmu mo że b yć niew ażn a - co o zna cza bra k oc hro ny p raw nej Ro szc zen ia o dsz kod owa wcz e - od k upu jące go/ naje mcy W ażn e No tari usz e są zob ow iąza ni o dmó wić spo rzą dzen ia u mo wy p rzy rzec zon ej b ez prze dst awie nia św iade ctw a e nerg ety czne go. To nie jest for mali zm - to wym óg usta wow y! Pr oble my z ba nki em Pr zy k red ycie hip otec zny m: Ba nk m oż e od mó wić kred ytu - be z ś wiad ect wa W yce na n ieru cho moś ci n iem ożli wa - bez kla sy ene rget ycz nej W aru nki k red ytu gor sze - pr zy n iski ej k lasie en erge tyc zne j

Proces uzyskania świadectwa

Kr ok 1: Zn alez ien ie a udy tora W ysz ukaj  cer tyfik owa neg o a udy tora ene rge tycz neg o: W ysz ukiw ark a na str onie UR E - l ista osó b u praw nio nyc h Po rtal e br anż owe - ag reg ato ry o fert Po lece nia - od ro dzin y, z najo my ch, pośr edn ików Po rów nan ie o fert - ce ny, term iny , op inie Ce na: 300 -15 00 zł (z ależ nie od r odz aju nier uch omo ści) Kr ok 2: Um ow a i w izy ta Po dpis z u mow ę z aud yto rem Us tal term in w izyt y Pr zyg otuj  dok ume nta cję Za pew nij d ost ęp do b udy nku Kr ok 3: W yko nan ie a udy tu Au dyto r p rzep row adz a: In wen tary zac ję b udyn ku Po mia ry i ana lizy Ob licz enia ch arak tery sty ki e nerg ety czn ej Op rac owa nie świa dec twa Cz as: 1-4 dni rob ocz e od wiz yty Kr ok 4: Od bió r św iade ctw a Ot rzym uje sz ś wia dec two w fo rmie pa pier owe j i c yfro wej Św iad ectw o je st z are jestr owa ne w sy ste mie URE W ażn ość : 10 lat (chy ba że m ode rniz acj a) Kr ok 5: Do łąc zeni e do do kum ent acji Do łącz  św iade ctw o do um owy prz edw stę pne j Pr zed staw ien ie no tar iusz owi Ud ost ępn ienie  ku pują cem u/n ajem cy

Najczęstsze pytania

Cz y m ogę uży ć ś wiad ect wa od p oprz edn ieg o wł aści ciel a? NI E - j eśli upły nął wię cej niż rok od z aku pu. Każ dy w łaś cicie l m usi mieć wła sne św iade ctw o pr zy sp rze daży /wy najm ie. Cz y m ogę sam em u zr obić św iade ctw o? NI E - ś wia dec two mus i wy kon ać o sob a z upr awn ieni ami . Sa mod ziel ne o blic zen ia n ie są wa żne pr awn ie. Co jeś li bu dyn ek nie ma i nsta lac ji gr zew cze j? Na dal pot rzeb uje sz ś wiad ect wa - be z og rze wan ia te ż o ceni a si ę ch ara kter ysty kę ene rget yczn ą ( np. ch łodz eni e, o świe tlen ie). Cz y św iad ectw o je st w ym aga ne p rzy dar owiz nie ? TA K - daro wiz na to fo rma prz enie sie nia włas noś ci, w ięc świ ade ctwo jes t wy ma gan e jak pr zy sp rze daży . Co jeś li ku piłe m n ieru cho moś ć b ez ś wia dect wa? Ma sz praw o do od szk odo wan ia od s prze daj ące go za ko szt y zw iąz ane z b raki em ś wia dec twa. W sk rajn ych prz ypa dka ch m oże sz żąd ać u nie waż nien ia tr ans akc ji. Cz y m usz ę po kaz ać świa dec two prz y wy najm ie krót kote rmi now ym? TA K - praw nie wym ag ane , ale w p rak tyce rza dko sp rawd zan e. J edn ak przy ko ntro li gr ozi grzy wna . Ra da eks pert a Pr zyg otuj świa dec two z w ypr zed zeni em - prz ed wys taw ienie m o fert y sp rze daż y/wy naj mu. Pok aza nie kla sy ene rget ycz nej w og łos zeni u to prz ewa ga konk ure ncy jna (szc zeg óln ie pr zy w yżs zyc h k lasa ch) .

Warto wiedzieć

Klasy energetyczne

Kla sy od A (n ajle psza ) do G (naj gor sza) :  A, A+, A++ - b udy nki pas ywn e, z eroe ner gety czn e  B - bu dyn ki en erg oos zcz ędn e  C - bu dyn ki s tand ard owe  D - bu dyn ki p oniż ej s tand ard u  E, F, G - b udy nki niee fek tywn e e nerg ety czn ie W arto ść r ynk owa : Ka żda kla sa w dó ł to 5-10 % m nie j wa rtoś ci n ieru cho moś ci.

Co zawiera świadectwo?

 Kla sę ene rget ycz ną b udy nku  Ro czn e za pot rze bow anie na ene rgię  W spó łczy nnik i pr zen ikaln ośc i pr zeg ród  Em isję CO 2  Re kom end acj e m ode rniz acji  In form acje  o a udy torz e i dac ie w ażn ośc i

Rejestracja świadectw

Świadectwo jest zarejestrowane w systemie: Centralny Rejestr Charakterystyk Energetycznych Budynków Dostępny online - każdy może sprawdzić ważność Wymóg prawny - bez rejestracji świadectwo nieważne

Podsumowanie

 Św iad ectw o e nerg ety czn e pr zy s prz eda ży lu b w yna jmie to:  W ymó g p rawn y - bez wyj ątku  Oc hro na k upu jąc ego - wi edz a o klas ie e nerg ety czn ej  Pr zew aga kon kur enc yjna - p rzy wyż szyc h k lasa ch  Un ikni ęcie ka r - g rzyw na do 500 0 zł  W ymó g n otar iusz a - bez świ adec twa bra k u mow y  Ko szt świa dec twa (30 0-1 500 zł) to u łame k p roce nta wa rtoś ci tr ans akcj i, a brak ce rtyfi katu mo że ko szto wać zn acz nie więc ej - nie tylk o w grz ywn ie, a le i w pr obl ema ch z fin aliza cją spr zed aży lub wy najm u.  Ni e ry zyku j - zleć świ ade ctwo z w ypr zed zen iem i cie sz się spok ojn ą tra nsa kcj ą!