Co

to jes

t świa

dectw

o

ener

getyc

zne do

mu?

Św iad ectw o e nerg ety czn e do mu, zna ne takż e ja ko świa dec two cha rakt ery styk i en erge tyc zne j, to do kum ent , któ ry o kre śla obli czen iow e za pot rzeb ow anie na ene rgię nie odn awia lną w c elac h og rze wan ia, c hłod zen ia, wen tyla cji i prz ygot owa nia ciep łej wod y uż ytk owe j (dl a bu dyn ków biu row ych ta kże na p otr zeby oś wiet leni a). Ś wia dec two zaw iera szc zeg óło we i nfor mac je o iloś ci e ner gii ko niec zne j do za pew nien ia k omf orto wyc h w arun ków ży cia w da nym do mu. Prz ean alizu jmy , cz ym do kład nie jes t to świa dec two i dl acze go odg ryw a ta k wa żną rol ę.

De

finic

ja i

pod

sta

wow

e

in

form

acj

e

Św iad ectw o e nerg ety czn e do mu – to ofic jaln y do kum en t, kt óry okre śla zap otrz ebo wan ie na e nerg ię nie zbę dną do ogr zew ania , w enty lacj i, ch łod zeni a i p rzy goto wan ia c iep łej w ody uży tko wej. Dok um ent te n mu si b yć dod any do cent raln ego rej estr u w Min ister stw ie R ozw oju i Te chn olog ii. Ś wiad ect wo pr eze ntuj e da ne w fo rmie ws kaźn ikó w en erg etyc zny ch, któ re p ozw alaj ą oc enić , ja k ef ekty wni e bu dyn ek w yko rzy stuj e en erg ię. W dok ume nci e ty m zn ajd zies z m iędz y in nym i: W skaź nik roc zne go z apo trze bow ani a na en ergi ę uż ytk ową (EU ) – info rmuj e, il e en erg ii po trze ba do og rze wan ia p omie szc zeń i w ody ora z do dz iałan ia s yst emó w w enty lacy jny ch i klim aty zacy jny ch. W skaź nik roc zne go z apo trze bow ani a na en ergi ę ko ńco wą (EK) – p oka zuje ca łkow itą ilość en ergi i zu żyw ane j prz ez wsz ystk ie u rzą dze nia i sys tem y w bud ynk u. W skaź nik roc zne go z apo trze bow ani a na nie odn awi alną en ergi ę pie rwo tną (EP ) – uwz ględ nia ene rgię zu żyw aną do pro dukc ji i dos tarc zen ia e nerg ii do bu dyn ku, w ty m e nerg ię z pa liw k opa lnyc h. Kla sa ene rget ycz na b udy nku – w for mie gra ficz neg o su wak a p rzed sta wion a w arto ść za potr zeb owa nia na ene rgię na skal i ba rw

Dlaczego świadectwo

energetyczne jest ważne?

Zw ięks zen ie ś wia dom ośc i en erge tyc zne j – Ś wia dec two ene rget ycz ne z wię ksza św iado mo ść wł aści ciel i i uż ytk own ików do mów na tem at s pos obó w, w jak ie i ch n ieru cho moś ci z uży wają en erg ię. Dz ięki tem u m ożn a le piej zro zum ieć, jak ie d ziała nia mo żna pod jąć, aby ob niży ć ra chu nki za e ner gię. Po ten cjaln e o szc zędn ośc i – Dok ume nt t en i den tyfik uje obs zary , w któr ych dom m oże być nie efe ktyw ny ene rget ycz nie. Dzi ęki temu wła ści ciele mo gą zain wes tow ać w mo der niza cje (tak ie ja k izo lac ja, w ym iana oki en, mod ern izac ja s yste mó w gr zew czy ch), któ re p rzyn osz ą z nac zące os zcz ędn ośc i w d łużs zym ok res ie. W arto ść r ynk owa nie ruc hom ośc i – B udy nki o le psz ej e fekt ywn ości ene rge tycz nej są cora z b ardz iej ce nion e na ry nku nie ruch om ośc i. Św iade ctw o e nerg ety czne , po prz ez p rez enta cję kla sy en erg etyc zne j, m oże pod nie ść a trak cyjn ość do mu na r ynku , co jes t ko rzy stne prz y je go sprz eda ży lub wy najm ie. W ymó g p rawn y – W P ols ce, pos iada nie aktu aln ego świ ade ctwa en erge tyc zne go je st w ym aga ne pr awn ie p rzy sprz eda ży, wyn ajm ie lu b b udo wie dom u. J est to e lem ent sze rsze j po lityk i zm ier zają cej do red ukc ji em isji CO 2 i p rom owa nia zró wno waż one go r ozw oju. Ek olog icz ne a spe kty – Św iad ectw o e ner gety czn e w pisu je s ię w glo baln e te nde ncje pr omo wan ia zr ówn owa żon ego roz woju . Po prz ez i den tyfik ację i re kom en dac ję w ykor zys tani a od naw ialn ych źró deł en erg ii, d okum en t ten prz ycz ynia się do zm niejs zen ia n ega tyw neg o wp ływ u bu dow nic twa na śr odo wisk o.

Obowiązek posiadania

świadectwa energetycznego

Św iad ectw o e nerg ety czn e do mu to n ie ty lko dok ume nt p otw ierd zają cy efek tyw noś ć en erg etyc zną bu dyn ku, ale rów nież obo wią zek pra wny dla wie lu w łaśc icie li ni eruc hom oś ci. P rzyj rzyj my się, kied y po siad ani e te go ś wia dec twa jest nie zbęd ne i kie dy moż na z teg o o bow iązk u b yć z wol nion ym. Kie dy świa dec two ene rge tycz ne dom u je st o bow iązk owe ? Św iad ectw o e nerg ety czn e jes t w yma gan e w kilk u po dst awo wyc h sy tuac jac h, k tóre reg uluj e us taw a Pr awo Bud owl ane ora z in ne p rze pisy zw iąza ne z efe kty wno ścią en erge tyc zną (Us tawa o ch ara kter ysty ce e ner get yczn ej b udy nkó w). Oto głów ne prz ypa dki, kied y m usis z p osia dać św iade ctw o en erg etyc zne : Pr zy s prz eda ży d omu – k ażd y, k to s prz eda je d om l ub m ies zka nie, mu si pr zed staw ić p ote ncja lne mu na byw cy w ażn e ś wiad ect wo e ner get yczn e. D oku me nt te n in form uje ku pują ceg o o zuż yciu ene rgi i i po ten cjaln ych ko szta ch z wią zan ych z e kspl oata cją nie ruch omo ści . Pr zy w yna jmie do mu lub mies zka nia – po dob nie jak prz y sp rze daż y, p rzy wyn ajm ie ko nie czn e je st do star cze nie naje mc y św iade ctw a ch ara kter yst yki e ner gety czn ej. Zap ewn ia to na jemc y in form ac je o ef ekty wno ści ene rget ycz nej i po mag a w osz aco wan iu m iesi ęcz nyc h ko sztó w u trzy man ia l oka lu. Pr zy o dda niu bud ynk u do uż ytko wan ia – inw est orzy i de we lope rzy są z obo wią zan i do prz eds tawi enia św iade ctw a e nerg ety czne go prz y za koń cze niu bud owy i pr zed pier wsz ym odd anie m b udy nku do uż ytko wan ia. Po dcz as z mia ny s pos obu uż ytko wan ia b udy nku – je śli zmie nia sz s pos ób u żyt kow ania cz ęści lub ca łośc i bu dyn ku, na przy kład z p rze strz eni biur owe j na mie szk alną , wy ma gan e je st n owe świ ade ctwo en erg etyc zne , któ re odzw ier cied li te zm iany . Dl a bu dyn ków pu blicz nyc h o pow ierz chn i uż ytko wej pow yże j 25 0 m² – bud ynk i tak ie ja k s zkoł y, ur zęd y cz y sz pita le m usz ą p osia dać wy wies zon e w wid oczn ym mie jscu św iade ctw o en erg etyc zne , ab y uż ytk own icy i od wied zają cy byli świ ado mi e fekt ywn ośc i en erge tyc znej obi ektu . Z p ow yższ ego wy nika , że jeś li uż ytk ują Pań stwo do m na wła sne ce le m iesz kal ne n ie ma ż adn ego pr awn ego obo wią zku zam aw iania św iade ctw a en erg etyc zne go. Tak i ob owi ąze k po wst aje dop iero pr zy s prz eda ży lu b w yna jmie .

Wyjątki od obowiązku

posiadania świadectwa

Ch oć świa dec two ene rge tycz ne jest sze roko sto sow ane , is tnie ją sy tua cje, kie dy m ożn a b yć zw olni ony m z teg o ob owi ązku . O to n ajwa żni ejsz e wy jątk i:  Bu dyn ki z aby tkow e – jeś li bu dyn ek j est wpis any do reje stru za bytk ów i ws zelk ie d ziała nia ma jące na ce lu p opr awę efe ktyw noś ci e ner gety czn ej m ogły by wpły nąć na jeg o wa rtoś ć h isto rycz ną lub ar chit ekto nicz ną, mo że on b yć z woln ion y z obo wiąz ku p osi ada nia świa dec twa ene rge tycz neg o.  Mi ejsc a k ultu relig ijne go – bu dyn ki t akie jak koś cioł y, s yna gog i, m ecze ty c zy inne mie jsc a ku ltu re ligijn ego nie wy mag ają świa dec twa en erge tyc zneg o.  Bu dyn ki u żyw ane sez ono wo – ob iek ty ek spl oato wan e k róce j ni ż 4 mies iąc e w roku , ta kie jak dom ki let nisk owe cz y in ne b udy nki sez ono we, nie potr zeb ują świa dec twa ene rge tycz neg o.  Bu dyn ki g osp oda rcze , ro lnic ze i war szta tow e – małe bu dyn ki g osp oda rcze , wa rsz taty , sto doł y cz y inn e o biek ty o po wier zch ni u żytk owe j po niże j 50 m² , któ re n ie są p rzez nac zon e do sta łeg o po byt u lud zi, rów nież są zwo lnio ne z teg o o bow iązk u.  Bu dyn ki p rzez nac zon e do ro zbió rki – ob iekt y, k tóre ma ją b yć w kró tkim cz asie ro zebr ane , nie wy mag ają spo rzą dze nia świa dec twa ene rge tycz neg o. Zr ozu mien ie, kied y ob ow iąze k po sia dan ia ś wiad ectw a e ner gety czn ego dot ycz y Tw oje j nie ruc hom ośc i, je st k lucz owe dla un iknię cia pot enc jaln ych pro blem ów pra wny ch i fina nso wyc h. J est to tak że w ażn y el eme nt p lan owa nia sprz eda ży, wyn ajm u cz y re mo ntu dom u, u moż liwi ając y po dję cie na jlep szy ch d ecy zji w ko ntek ście efe kty wno ści ene rget ycz nej.

Procedura uzyskania

świadectwa energetycznego

Zr ozu mien ie, jak prze bie ga p roc es u zys kan ia ś wiad ect wa e ner gety czn ego , jes t kl ucz owe dla ka żde go w łaś cici ela n ieru cho mo ści, któr y p lanu je je j sp rze daż , wy naje m, c zy też chc e uz ysk ać inf orm acje o e fek tywn ośc i en erg etyc zne j sw ojeg o d omu . Ot o kr oki, któ re n ależ y p odją ć, a by pr awid łow o i s kut eczn ie u zys kać ten wa żny dok ume nt. Gd zie i jak uz ysk ać ś wiad ect wo char akt erys tyki ene rge tycz nej ? Św iad ectw o e nerg ety czn e mo żna uz ysk ać, p odą żaj ąc za k ilkom a k lucz owy mi krok am i. Ot o ja k wy gląd a c ały proc es: W ybó r au dyto ra e ner get yczn ego – P ierw szy m k rok iem jest zna lezi enie i w ybó r ce rtyfi kow ane go dia gno sty ene rge tycz neg o. M oże sz to z robi ć po prz ez w ysz uki wan ie w inte rne cie, lub sko rzys tan ie z pr ofes jon alne j ob sług i fir my I nsp ekc jaDo mu .pl Zb iera nie niez będ nyc h d oku men tów – O prac owa nie świ ade ctwa wy mag a d ostę pu do d oku men tów bu dyn ku, taki ch j ak p lany bu dow lane , in form acj e o insta lac jach cz y ma teri ałac h iz olac yjn ych . Do sta rcze nie tych inf orm acji pom oże w p rec yzy jnym sp orzą dze niu świ ade ctwa . Op rac owa nie świa dec twa ene rge tycz neg o – Po prze sła niu niez będ nyc h da nyc h lu b w izyc ie a udy tora w dom u n astę puje an aliz a ze bra nych da nyc h. N astę pni e in życ nier spo rzą dzi ś wia dec two ch ara kter ysty ki e nerg ety czn ej, k tóre prz eds taw i ak tual ne z apo trze bow ani e en erg etyc zne i za lec enia do tycz ące po tenc jaln ych ule psz eń. Od bió r św iade ctw a en erg etyc zne go – Gd y d oku men t bę dzie go tow y, m oże sz go o deb rać oso biśc ie lub zd ecy dow ać s ię na w ysy łkę e lek tron iczn ą lu b p oczt ową , w zale żno ści od p otrz eb i og rani cze nia ko sztó w. Pr zec how ywa nie świa dec twa ene rge tycz neg o – Po o trz yma niu świa dec twa , za leca się pr zec how ywa nie go w be zpie czn ym miej scu . Do kum ent ten moż e b yć p otrz ebn y p rzy każ dej tra nsa kcji zwi ąza nej z nie ruc hom ośc ią.

Kto może wystawić świadectwo

energetyczne?

Ni e ka żdy mo że l ega lnie wys tawi ć św iad ectw o e nerg ety czn e. O to p ods taw owe zas ady : Re jest r os ób upra wni ony ch – po siad anie up raw nień do spo rząd zen ia ś wia dec twa ene rget ycz neg o mo żes z s praw dzi ć w cen traln ym reje strz e o sób upr awn iony ch http s://r ejes trch eb. mrit. gov .pl/r eje str- up raw nion ych Ob owi ązk owe ube zpi ecze nie OC – k ażd a os oba pos iad ając a u praw nie nia jest zob owią zan a do po siad ani a wa żne j po lisy ube zpi ecz enia OC Br ak m ożl iwoś ci w yst awie nia świ adec twa dla wła sne go d om u – oso by p osia daj ące upr awn ieni a m ają us taw owy zak az s por ząd zan ia ś wiad ect w dl a wł asn ych bud ynk u (z a sp orz ądz enie tak ieg o do kum ent u gr ozi ode bran ie u pra wnie ń) Pr zed zlec eni em wyk ona nia ś wia dec twa ene rge tycz neg o w arto spr awd zić kwa lifika cje i re fere ncje wy bra neg o sp ecja list y, a by m ieć pew no ść, że d oku men t zo stan ie s por ząd zon y rz etel nie i zg odni e z ob owi ązuj ący mi n orm ami . Wł aśc iwy aud yt e nerg ety czny i p recy zyj nie w yst awio ne świa dec two en erg etyc zne to f und ame nt d la p rzy szły ch d zia łań mają cyc h na ce lu p opr awę efe ktyw noś ci en erg etyc zne j i re duk cję kos ztów ut rzym ani a ni eruc hom oś ci.