Świ

adect

wo en

ergety

czne d

la

mi

eszkan

ia -wym

agan

ia i

pr

oces

Św iad ectw o e nerg ety czn e dla mi esz kani a to dok um ent, któ rego po trze buje sz przy sp rzed aży lub wy najm ie nier uch omo ści. Wie le o sób nie zd aje s obi e sp raw y, że pr oce s ce rtyf ikac ji m iesz kan ia r óżn i się od teg o dl a do mu jed noro dzi nneg o - jest zaz wyc zaj pro stsz y, t ańs zy i szy bsz y. W tym prz ewo dnik u w yjaś nim y, c zym do kład nie róż ni si ę ce rtyf ikac ja m ies zka nia od d omu , ki edy św iade ctw o je st w yma gan e, j akie do kum enty prz ygo tow ać i cze go moż esz się spo dzie wać po dcz as wi zyty cer tyfik ato ra.

Różnice między świadectwem dla

mieszkania a domu

Zr ozu mien ie r óżn ic m iędz y c erty fika cją m ies zka nia a do mu jes t klu czo we d la o dpo wie dnie go pr zyg otow ani a się do pro ces u.

Kluczowe różnice

Sz cze góło we wyja śni enie róż nic 1. Zak res oce ny Dl a mi esz kan ia o ceni ane jes t sa mo m ies zka nie plus uła me k cz ęśc i ws póln ych (kla tka sch odo wa, piw nic a, fu nda me nty) . Dla do mu oce nie pod lega cał y bu dyn ek wraz z w szy stki mi p om iesz cze niam i i ins tala cja mi. To s pra wia, że cert yfik acja mie szk ania jes t za zwy cza j pr osts za. 2. Cza s w izyty ce rtyfi kato ra W izyta w mies zka niu zajm uje za zwyc zaj 30- 60 m inu t, p odc zas gdy wiz yta w do mu jed noro dzi nny m mo że trwa ć 1 -2 g odz iny. Wy nika to z mn iejs zej pow ierz chn i i m nie jsze j lic zby elem en tów do zb ada nia. 3. Kos zt ś wiad ect wa Św iad ectw o d la m iesz kan ia je st z azw ycz aj t ańsz e ( 150 -300 zł) niż dla dom u (3 00- 600 zł). Wy nik a to za rów no z kró tsz ego cza su w izy ty, j ak i mn iejsz ej z łożo noś ci o blic zeń . 4. Dok ume nta cja Dl a mi esz kan ia w yma gan a je st p rost sza dok ume nta cja - za zwy cza j wy star czy akt not aria lny l ub ks ięga wie czy sta z in form acj ą o pow ierz chn i. Dl a do mu pot rzeb ne są b ard ziej szc zeg ółow e do kum ent y bu dow lan e. W ażn e: M imo że mie szka nie sta now i tyl ko c zęś ć bu dyn ku, jeg o św iad ectw o e nerg ety czn e uw zglę dni a ró wni eż c har akte ryst ykę ene rge tycz ną całe go bud ynku (ś cian y ze wnę trzn e, d ach , fu nda men ty). Dlat ego wa żne jest , ab y ce rtyf ikat or m iał dost ęp do in for mac ji o bud ynku .

Kiedy świadectwo energetyczne

dla mieszkania jest wymagane?

Za sad y są po dob ne j ak d la d omó w, ale wart o je szc zeg ółow o o mów ić w ko ntek ści e mi esz kań .

Przy sprzedaży mieszkania

Św iad ectw o e nerg ety czn e jes t ob owi ązk owe prz y sp rze daż y m iesz kan ia. M usi zos tać prz eds tawi one po ten cjaln em u na byw cy prze d p odp isan iem umo wy prz edw stęp nej . W ażn e sz cze góły :  Św iad ectw o m usi być waż ne (mn iej n iż 10 la t od spo rzą dze nia)  Od pow ied zial ność sp ocz ywa na sprz eda jąc ym  Br ak ś wia dect wa moż e sk utk owa ć gr zyw ną do 5% c eny tran sak cji  Na byw ca moż e żą dać ob niże nia cen y lu b un iew ażn ieni a tra nsa kcji

Przy wynajmie mieszkania

Ta kże prz y w yna jmie mie szk ania św iade ctw o je st w yma gan e. D otyc zy to: W yna jmu  dług ote rmin owe go (rok i w ięce j) W yna jmu kró tkote rmi now ego (np . wa kac yjne go, kilk u d ni) W yna jmu pok oju w m iesz kan iu W skaz ów ka: P rak tyka po kaz uje, że przy wy najm ach kró tko term ino wyc h (A irbn b itp .) ś wiad ect wa rz adk o są wy mag ane , jed nak for mal nie są o bow iązk owe . W arto by ć pr zyg otow any m na e wen tual ną ko ntro lę.

Przy nowym nabytym mieszkaniu

Je śli k upi łeś m ies zka nie bez świ ade ctwa lub św iade ctw o wy gas ło, pow inie neś spo rząd zić now e św iade ctw o p rzy nast ępn ej s prze daż y lu b w yna jmie . Nie ma jed nak ob owią zku nat ych mia stow ego sp orz ądze nia świ ade ctwa po zak upi e.