Świ

adect

wo en

ergety

czne

s

tarych bud

ynków

Św iad ectw o e nerg ety czn e dla sta ryc h bu dyn ków to tem at, k tóry mo że przy spo rzyć wie lu t rudn ośc i, zw łasz cza w p rzy pad ku b udy nkó w z dłu gą h isto rią u żyt kow ania i z mien iają cym i si ę fu nkc jami . Ob owi ąze k po siad ani a św iad ectw a e nerg ety czn ego dot ycz y ws zys tkic h ob iekt ów prze zna czo nyc h do sp rze daży lub wy najm u, niez ależ nie od ich wiek u i s tan u, o ile nie są o ne wpis ane do reje stru za bytk ów (list ę ob iek tów zwo lnio nyc h wy mie nion o w par agr afie pow yże j). Po wyż sze ozn acz a, że n awe t bu dyn ki w złym st anie tec hnic zny m lu b n ieuż ywa ne prze z d ługi cza s (a le s prze daw ane jak o o biek ty m iesz kal ne z prz ezn acz enie m c ało rocz nym ) m usz ą po sia dać św iade ctw o ch ara kte ryst yki e ner gety czn ej. Roz wiąz ani em, aby obi ekt sprz eda ć b ez ś wia dect wa jest ws kaz anie , że sp rzed aży po dleg a d ziałk a b udo wlan a z obi ekte m p rzez nac zon ym do r ozb iórk i lub za bud owa na pust osta nem (o biek tem nie prz ezn acz ony m do ce lów mie szk alny ch). Je dny m z klu czow ych wy zwa ń op rac owa nia świa dec tw dla s tar ych bud ynk ów j est brak do kum ent acji te chni czn ej, w tym ry sun ków bud owl any ch z dok ład nym i wy mia ram i. W wie lu s tars zyc h bu dyn kac h ta kie d oku me nty po p ros tu n ie is tnie ją lu b są ni ekom ple tne , co zna czn ie u trud nia oce nę p ara met rów en erg etyc zny ch k ons truk cji budy nku . W tak iej s ytu acji kon iecz ne moż e by ć z lece nie przy got owa nia inw en tary zacj i bu dow lane j, k tóra poz wol i na dok ład ne o dwz oro wan ie rz ecz ywi steg o st anu bud ynk u, w tym jego wy mia rów ora z ele me ntów wp ływa jąc ych na efek tyw noś ć en erg etyc zną . Ko lejn ą pr zes zko dą, z kt órą moż na s ię s pot kać , jes t zły sta n te chn iczn y b udy nku . W przy pad ku ob iekt ów, któ re n ie b yły u żyt kow ane prz ez d łuż szy cza s, ic h iz olac ja t erm iczn a m oże być zn iszc zon a, a stan oki en i drz wi d alek i od sta nda rdó w. D oda tko wo, czę sto s pot yka ną s ytu acją jes t us unię cie źr ódła og rzew ani a – na p rzy kład pie ca c zy kotła – co u niem oż liwia peł ną o cen ę e fekt ywn ośc i en erg etyc zne j ins tala cji g rze wcz ych . Te go typu pro blem y s pra wiaj ą, że sp orz ądz enie św iade ctw a ch ara kter ysty ki e nerg ety czn ej s taje się zna czn ie b ardz iej s kom plik ow ane. Po mim o ty ch trud noś ci, o bow iąze k p osia dan ia ś wiad ect wa ene rget yczn ego w przy pad ku s prz eda ży cz y wy naj mu bud ynkó w p ozo staj e ak tua lny. Nie zale żni e od sta nu t ech nicz neg o b udy nku, nal eży pr zep rowa dzi ć od pow ied nią ocen ę i spo rząd zić świ ade ctwo , kt óre będ zie prec yzy jnie okr eśla ło j ego ef ekty wno ść e ner get yczn ą.

Jakie EP dla starych budynków?

W kon tekś cie świ ade ctw ene rget ycz nyc h dla sta ryc h bu dyn ków , w ska źnik EP (czy li ro czn e za potr zeb owa nie na ene rgię pier wot ną) moż e b yć t rudn y do sp ełni enia , zw łas zcza w poró wna niu z no woc zes nym i st and arda mi. Wsk aźn ik EP o kreś la, ile e ner gii b udy nek zuż ywa na pot rzeb y og rze wan ia, w ent ylac ji, c hłod zen ia, ośw ietle nia oraz pr zygo tow ania cie płe j wo dy u żyt kow ej, a jeg o wa rtoś ć z ależ y od wie lu c zyn nikó w, taki ch ja k iz ola cja term iczn a, r odz aj ź ródł a ci epła ora z s tan te chni czn y bu dyn ku. Pr zykł ad w art ośc i EP dla bud ynk u og rze wan ego pie cem ka flow ym, w bu dyn ku z ce gły pełn ej. Bra k izo lac ji st ropó w. Dl a st arsz ych bud ynk ów uzy ska nie n isk iej w arto ści EP byw a wy zwa nie m z kilk u po wod ów . Po pie rws ze, sta rsze kon str ukcj e cz ęst o ni e po siad ają odp owi edn iej i zola cji t erm iczn ej, co s kutk uje du żym i st rata mi c iepł a. Po dr ugie , st oso wan e da wni ej s yste my grze wcz e m ogą by ć mn iej wyd ajne i op iera ć si ę na pr zest arza łyc h te chn olog iach , kt óre zuż ywa ją w ięce j en erg ii pi erwo tne j. W wie lu pr zyp adka ch, aby po praw ić w ska źni k EP , ko nie czn a je st m ode rniz acja ins tala cji g rze wcz ych ora z pr zep rowa dze nie pra c te rmo mod ern izac yjny ch, tak ich j ak d oci eple nie ścia n c zy w ymi ana oki en. Na leży jed nak pa mię tać, że p rze pisy w z akr esie św iade ctw ene rge tycz nyc h ni e pr zew iduj ą sp ecja lny ch u lg d la s tars zyc h bu dyn ków – w szy stki e te bud ynk i m uszą po siad ać świa dec twa o ile nie są zab ytk ami . Nie ma jed nak żad nyc h ko nse kwe ncj i pra wny ch jeśl i wa rtoś ć EP bę dzie wy soka . Ja ka w ięc pow inn a by ć w arto ść E P? Pon iżej prz ykła dy:  EP do 250 kW h/(m 2ro k) – bu dyn ki do la t 90 .  EP z p rze dzia łu 2 50 do 3 50 k Wh /(m2 rok ) – bud ynki do lat 8 0. i 70. , któ re n ie p rze cho dziły mo der niza cji  EP z p rze dzia łu 3 50 do 4 50 k Wh /(m2 rok ) – bud ynki pow oje nne , któ re n ie p rze cho dził y mo der niza cji EP po wyż ej 4 50 k Wh /(m2 rok ) – b udy nki prz edw ojen ne, któ re n ie p rzec hod ziły mo dern iza cji i są og rze wan e ko tłam i wę glo wym i o nisk iej s pra wno ści